נדל"ן

נסח ללא רבב

כל מבנה אשר קיים בארץ הוא כזה אשר יכול להביא רווחים נאים במידה והוא מתוחזק במידה נכונה ומציע משהו שעבורו שווה להשקיע את הכמות המסוימת של שקלים חדשים. רוב המבנים למגורים הם כאלה אשר מעלים את הערך שלהם עם הבדל ניכר בין אזורי ביקוש יוקרתיים יותר לבין אזורי מגורים שבהם הביקוש הוא נמוך בצורה משמעותית. […]

העבודה זורמת במטבח

לפעמים בעלים של עסק משתדלים ככל יכולתם שזה יפעל בצורה הכי טובה שיכולה להיות, אולם המציאות טופחת על פניהם והם מוצאים את עצמם כבר חסרי יכולת להניע את השינוי שלו הם כה מייחלים.מה זה אומר? שהם לא יודעים כיצד לנהל את העסק? יכול מאוד שכך הדבר מפני שרבים נכנסים אל תחום ניהול העסקים כאשר אין […]

אדריכלות שעוברת בתורשה

אדריכלות היא תחום מאוד יוקרתי אשר בתוכו כלולים כמה יחדי סגולה אשר הצליחו להותיר את חותמם על עולם הבנייה הישראלי, ואף על זה שנמצא אל מעבר לגבולות הארץ הקטנה שלנו. אחד הבולטים מבין האדריכלים שידעה הארץ הוא אברהם יסקי אשר הספיק כבר לחלוף אל עולמו, אבל לא מבלי שזה השאיר אחריו שושלת חדשה של אדריכלים […]

בניית מרפסות

לפני מספר חודשים אני ואשתי סוף סוף רכשנו דירה! חיכינו לזה הרבה זמן ומאוד התרגשנו מהעניין. לפני שבוע בדיוק סיימנו את השיפוץ וכבר עברנו עם הילדים לדירה החדשה. זהו – אין יותר שכירות, נגמר! אני נורא שמח מכך! עם זאת, אנחנו גרים בבית החדש שבוע בלבד, אבל שמנו לב שמשהו מאוד חסר לנו וזו מרפסת. […]

מפנים את הישן עבור החדש

לא מעט אנשים בארץ מתגוררים בשכונות ותיקות.  האם זה אומר כי הם חייבים לגור בבניין ישן שמתפורר ומהווה סכנה עבורם? ממש לא. בכל הארץ ניכר כי מתרחשת תנופה של בנייה שמקורה בתהליכים של פינוי בינוי אשר מספקים את האפשרות לשדרג את בניין המגורים עצמו יחד עם שינוי פני העיר שכבר אינה נראים כה מיושנים אלא […]

פינוי בינוי בנווה שרת

היי לכולם, כמו שכולכם כבר מכירים אותי, אני אדם שפחות מתעניין בכל מני פרויקטים הקיימים בארץ. אך לא מזמן, גיליתי בטעות מוחלטת לגמרי על פרויקט שנקרא פינוי בינוי בנווה שרת. מתברר, שמדובר על פרויקט מאוד מעניין ואיכותי – רובנו מכירים את הדירות הישנות האלה בתל אביב,גבעתיים, רמת גן וכו'. מצד אחד, מדובר על דירות במיקום ממש […]

תהליך שינוי תב"ע

רובנו לא ממש בקיאים בתחום של חוקי הבנייה על פרטיו השונים, ודבר זה נכון במיוחד עבור תוכנית של תבע שאותה רוצים לשנות. למה קורה מקרה שבו רוצים לשנות את תוכנית התבע המקורית? קודם כל צריכים להבין כי תבע הוא ראשי תיבות של תוכנית בניין עיר שקיימת עבור כל אזור של הערים השונות בארץ ישראל. ישנם […]

תוכנית בניין העיר

בתור צרכנים סופיים של דירות למכירה אנחנו לגמרי לא מודעים לכל הנעשה מאחורי הקלעים על ידי משרדי אדריכלים שלהם כל הניסיון והמיומנות בדקויות הרבות של חוקי הבנייה בארץ והבאת כל האישורים הנדרשים על מנת לקדם תוכנית לשינוי תב"ע נקודתי. ישנם למעשה שלושה סוגים עיקריים ובולטים של שינוי תב"ע נקודתית שבהם נתקלים אדריכלים, שהם: שינוי ייעוד […]

מה זה פרויקט תמ"א 38 רמת גן?

למי שעדיין לא שמע, לפני כמה שנים התחילו בארץ פרויקטים שנועדו לשנות את כל התחום של הנדל"ן, לחדש דירות ישנות ולהוסיף דיור. אחד מפרויקטים אלה נקרא תמ"א 38 רמת גן. במסגרת פרויקט זה, אנשים האחראים עליו, משפצים בניין שלם מ0 על חשבונם, מה שיוצר מצב של WIN WIN גם לקבלן וגם לדיירים. ככל הנראה, השאלה הראשונה […]

סוככים בדירות מודרניות

בבנייה המודרנית של היום כל קבלן מבין את הערך של בנייה עם יצירה של אזור חיצוני שנחשב בתור מרפסת עבור הלקוחות שתמיד יעדיפו באופן די ברור מבנה שכזה וישלמו עליו אפילו יותר במידת הצורך. לכן, רוב הבנייה המודרנית מגיעה עם מרפסות בגדלים השונים כאשר למורת רוחם של הרוכשים כל האזורים של המרפסת אינם מיעים עם […]