1. הסכמה של 80% מבעלי הדירות במתחם.
2. מגרש גדול מספיק לבניית מבנה רב קומות שמציע לפחות פי 3 דירות ממספר הדירות הקיים במתחם בתוספת בניית חנייה.
3. קבלת אישור מתאים מהרשויות (שינוי תבע חתום)
4. קבלת מעמד של מתחם לפינוי בינוי מהרשות המקומית
5. יכולת כלכלית מוכחת של היזם לשאת בעלויות

איך נדע שהקבלן רציני?

פרויקט פינוי בינוי יוצא לדרך רק כאשר יש אישור מטעם הרשות המקומית. אם אתם מתגוררים בבניין ישן עם 3 קומות, יש לכם רישום תבע שתואם מבנה מיושן עם 3 קומות. הקבלן לא יוכל להתחיל לפעול ללא קבלת אישור שינוי תבע מהרשויות. ללא קבלת אישור מהרשות המקומית הפרויקט לא ייצא לפועל גם עם חתימה של 100% מבעלי הדירות.

מה קורה כאשר אין הסכמה של כל הדיירים?

החוק מאפשר התחלת פרויקט פינוי בינוי כאשר קיימת הסכמה של 80% מבעלי הדירות. נדירים המקרים בהם אין הסכמה גורפת של הדיירים היות והפרויקט צפוי להעלות באופן משמעותי את הערך של הדירות.