מה זה תבע

 

המשמעות של תבע היא תכנית בניין עיר. זהו מסמך שמעניק תוקף חוקי לקרקע וקובע שאכן עשיתן בקרקע שימוש שתואם את הייעוד שנקבע בחוק. שינוי תבע נדרש כאשר מבקשים לשנות את הייעוד של הקרקע או את המאפיינים של המבנה. רוב האנשים לומדים היום מה זה תבע במהלך פרויקטים של פנוי בינוי. דוגמא טובה לצורך בשינוי תבע הוא מצב בו במקום בניין בן 3 קומות היזם מבקש להקים בניין עם 10 קומות או מגדל יוקרתי עם עשרות קומות.

מי רשאי לבצע שינוי בתבע?

כל אחד יכול להבין מה זה תבע אך את השינויים אפשר יהיה לבצע רק בהתאם לחוק. לא כל בעל מקצוע יכול להוביל הליך של שינוי תבע או להשלים במהרה את התהליך בקבלת תשובה חיובית. אדריכלים רשאים להגיש בקשות שינוי תבע לאחר ביצוע בדיקות הנדסיות שמוכיחות שאכן ניתן להקים את המבנה המבוקש בשטח הקיים. יש להקדים את בקשת השינוי בביצוע בדיקות קרקע ומדידות. האדריכל מגיש בקשה לשינוי תבע אל הוועדה המקומית לתכנון ובנייה. רק לאחר קבלת האישור אפשר יהיה להמשיך בפרויקט הבנייה.