מהי תכנית בניין עיר ומתי חשוב להכיר אותה?

 

נדל"ן בישראל נחשב לאפיק השקעה בטוח, יציב ומניב. כיום, רוב המשקיעים הקטנים יעדיפו לרכוש דירה להשקעה על פני השקעת הכספים בשוק ההון. אנחנו כאן בכדי לסייע להם לקבל החלטות נבונות באמצעות עיון בתכנית תב"ע (תכנית בניין עיר).

לפני שאתם רוכשים נכס נדל"ן כלשהו חשוב לבחון היטב את כל הנתונים של הסביבה. עליכם לבדוק אלו שינויים צפויים להתקיים באזור. כך למשל, תוכלו לגלות האם צפוי להיבנות גורד שחקים במגרש הריק בשכונה שמשמש היום לחנייה. תכנית בניין עיר היא המקום בו תלמדו אודות השינויים הצפויים באזור ועל הרשאות הבנייה בשטח ששייך לכם. התכנית קובעת את מספר הקומות המקסימלי בכל בניין ואת שימושי הקרקע. בהתאם לתב"ע תדעו האם ניתן יהיה להפוך את הבניין הישן למגדל מגורים יוקרתי בהליך של תמ"א 38.

חשוב להדגיש שעל כל תכנית בניין עיר אפשר יהיה להגיש בקשה לשינויים. במידת הצורך ניתן להגיש בקשה לשינוי התכנית אל האגף המתאים בעירייה. לרוב, העירייה תומכת בפרויקטים לחידוש הבניינים הישנים בעיר ומאשרת את השינויים המבוקשים.