מה זה תבע

 

אם יש בבעלותכם דירה בבניין מגורים ישן באחת מהערים במרכז, אתם בוודאי מכירים את נוהל תמ"א 38. קבלנים ויזמים מסכימים היום לממן שיפוץ של בניינים עם תוספת של 2-3 קומות. היזם מוכר את הדירות החדשות ומממן כך את העלויות של השיפוץ. בעלי הדירות והדיירים אינם משלמים בעבור השיפוץ. הדיירים ממשיכים להתגורר בבניין במהלך השיפוץ (אלא אם מדובר בפרויקט של פינוי בינוי).

חלק מהפרויקטים כוללים גם שינוי תבע וזהו השלב בו עליהם לשאול מה זה תבע ולוודא שהנושא מטופל נכון. את שינוי התבע מבצע לרוב היזם כך שאתם פטורים מהתעסקות עם הרשויות. התבע היא תכנית בנייה עירונית שקובעת ייעוד ומאפיינים לכל מגרש. כך למשל, כאשר בונים במקום בניין נמוך עם 2 קומות מגדל עם 6 קומות – חייבים לקבל תחילה אישור שינוי תבע מהרשות המקומית.

כל עוד לא מתקבל אישור שינוי תבע לא ניתן להתקדם עם תהליך הבנייה או להשלימו. כדאי להקדים לקבל את כל האישורים טרם תחילת העבודה למניעת עיכובים מיותרים.